Concón y Algarrobo lideran la inversión inmobiliaria en la Región de Valparaíso

Un estudio de Data Inmobiliaria, basado en más de 981 mil transacciones de compraventa entre 2022 y 2025, reveló que Concón y Algarrobo concentran algunas de las mayores tasas de inversión inmobiliaria del país. El análisis detectó además un aumento sostenido en activos complementarios como estacionamientos y bodegas, impulsado por el crecimiento del turismo, el arriendo temporal y la demanda por segunda vivienda.

La Región de Valparaíso continúa consolidándose como uno de los principales focos de inversión inmobiliaria fuera de Santiago. Según un análisis realizado por Data Inmobiliaria sobre más de 981 mil transacciones inscritas entre 2022 y 2025, Concón y Algarrobo concentran algunos de los mayores niveles de participación de inversionistas del país, impulsados principalmente por segunda vivienda y renta temporal.

Los resultados posicionaron a Concón como la comuna con mayor presencia de inversionistas inmobiliarios fuera de la Región Metropolitana, alcanzando un 53,3% de participación en las transacciones realizadas durante el período analizado. Algarrobo aparece también entre las plazas más activas del país, con un 39,4%, confirmando el fuerte interés por propiedades asociadas a segunda vivienda, renta vacacional y arriendo de corta estadía.

Según el análisis, el dinamismo observado en ambas comunas responde principalmente al crecimiento sostenido del turismo, la búsqueda de activos inmobiliarios para renta temporal y el interés de inversionistas por mercados costeros con alta demanda durante gran parte del año. El fenómeno también ha impulsado otros segmentos ligados a renta complementaria, como estacionamientos y bodegas.

“Hoy vemos que el mercado inmobiliario de la Región de Valparaíso tiene una dinámica muy distinta a la de otras zonas del país. Existe una fuerte presencia de inversión asociada a renta corta, segunda vivienda y activos orientados al turismo, especialmente en comunas costeras donde la demanda se mantiene activa gran parte del año”, explicó Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria.

El informe también detectó señales de presión sobre el mercado de arriendos en Concón. De acuerdo con el estudio, la comuna presenta actualmente uno de los mayores niveles de sobreoferta relativa de arriendos fuera de Santiago, fenómeno asociado al crecimiento acelerado de propiedades destinadas a inversión y renta temporal.

Además, el análisis identificó que la inversión regional ya no se concentra únicamente en departamentos. Activos como estacionamientos, bodegas y propiedades orientadas a renta complementaria han aumentado progresivamente su participación dentro de las estrategias de inversión inmobiliaria, especialmente en comunas con alta movilidad turística y fuerte actividad estacional.

“Cuando se analiza el comportamiento transaccional completo, queda claro que el inversionista regional está mucho más diversificado que antes. Hoy existe una búsqueda de activos complementarios que permitan generar rentabilidad incluso en períodos de menor dinamismo inmobiliario. Sin embargo, en mercados altamente demandados también es importante monitorear la capacidad de absorción y la evolución de la oferta disponible”, señaló Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria