INVESTIGACIÓN DE LA USM ANALIZA CÓMO LA DELINCUENCIA INFLUYE EN EL VALOR DE LAS VIVIENDAS

Estudio examina la relación entre criminalidad, percepción de inseguridad y precios de propiedades en Santiago, Valparaíso y Lima, utilizando modelos econométricos y herramientas de inteligencia artificial.

Para muchas familias, comprar una vivienda representa una de las decisiones económicas más importantes de su vida. Sin embargo, además de factores como la ubicación, la superficie y las características de la propiedad, la seguridad del entorno también podría incidir en su valor. ¿Cuánto puede influir la delincuencia en el precio de una casa o departamento? Esta es una de las interrogantes que aborda una investigación liderada por Jocelyn Tapia, académica del Departamento de Ingeniería Comercial de la Universidad Técnica Federico Santa María (USM).

Según comentó la investigadora, el estudio busca analizar cómo la criminalidad y la percepción de inseguridad se relacionan con los precios de las viviendas en las ciudades de Santiago y Valparaíso, en Chile, y Lima, en Perú. “Para ello, combina modelos econométricos espaciales con técnicas de aprendizaje automático (machine learning), herramientas que permiten identificar patrones y examinar cómo estas relaciones varían de acuerdo con las características de cada territorio y propiedad”.

La investigación considera tanto los registros objetivos de delitos como la percepción de inseguridad de las personas, con el propósito de comprender de qué manera ambos factores pueden influir en la valorización de los inmuebles y en el comportamiento del mercado inmobiliario.

Evidencia en Santiago

Entre los primeros resultados, el equipo identificó, a partir del análisis de más de 50 mil propiedades de Santiago, una relación no lineal entre las tasas de homicidios y los precios de las viviendas. Este hallazgo permite avanzar en la comprensión de un fenómeno complejo, en el que la influencia de la delincuencia sobre el mercado inmobiliario no necesariamente sigue un comportamiento uniforme.

Al respecto, Jocelyn Tapia explicó que “nuestro proyecto busca revelar estas relaciones en el mercado inmobiliario, analizando cómo la delincuencia objetiva y la inseguridad percibida pueden influir en la valorización y precios de las propiedades”.

Aporte a las ciudades

Más allá de su impacto en las decisiones de compra e inversión de las familias, esta investigación busca aportar nueva evidencia sobre la relación entre seguridad ciudadana y economía urbana.

Sus resultados podrían contribuir a una mejor comprensión de las diferencias territoriales en el mercado inmobiliario y entregar antecedentes relevantes para el diseño de políticas públicas, especialmente aquellas orientadas a abordar los desafíos de seguridad y planificación de las ciudades.